פורום השבוע אינדקס אופנה יוגה גברים וצירים היום שאחרי הצילו צירים תזונה מאמרים חדשות ראשי

13/2/2008 17:12 לא מבינה, אבל מאת: תשובה מסויימת כותרת: ולמה לא מבינה? כי מבין קצת. בואי נתחיל דווקא מהשורה התחתונה. התנאים שמציעים היום, בשני המסלולים שאת מתארת, הם מעולים יחסית למה שהיה בארץ עד היום. זמן מצויין לקחת משכנתא. למשל לפני שש שנים המצב היה דומה כלכלית, אבל משכנתאות היו בסביבה של שישה אחוזים וצמודי מדד. בעצם השאלה היא, כמה את חובבת סיכון/סיכוי? מסלול ראשון, צמוד מדד, ריבית נמוכה מאוד מציעים לך. אם המדד עולה, את משלמת יותר, אבל, בעקרון, גם המשכורות עולות, אז זה אמור לקזז. עד לא מזמן זו נחשבה למשכנתא הכי לא מסוכנת שיש. אבל אז באה המשכנתא השנייה שאת מדברת עליה. מסלול שני, ריבית קבועה לגמרי. המסלול הזה היה מקובל בעבר, עד שנות האינפלציה העליזות, שאז הבנקים הפסידו כסף רב בשיטה זו. תבדקי טוב טוב, אם ואיך הבנק מאבטח את עצמו כנגד עליית המדד. כי המדד עלול לעלות, הסיבה היחידה שהמדד לא עולה היא שהדולר יורד. כבר כיום מפעילים לחץ על נגיד בנק ישראל להוריד את הריבית, מה שיגרום להתחזקות הדולר ו... עליית המדד, אבל ישפר את מצב היצואנים. מאוד יתכן שהוא יאלץ לעשות זאת וגם אם לא, הוא ינסה לשמור על הצד הגבוה יחסית של יעד האינפלציה וזה אומר סביב 3%. אז 3% מדד ועוד 3.96% הצמדה של המסלול הראשון, זה כבר 7.08% שזה פחות מה 6.95%. כל זה כמובן בהנחה שהבנק לא הכניס סעיפים המגנים עליו, משהו כמו - תנאי הריבית תופסים כל עוד עליית המדד נמוכה מכך וכך אחוזים בשנה. החסרון הבולט של המסלול השני, הוא שמיד מההתחלה, את משלמת יותר כל חודש והסכום נשאר קבוע לכל אורך התקופה. בעוד שההכנסה שלך אמורה לעלות במהלך תקופת תשלום המשכנתא. במסלול הראשון ההחזר החודשי עולה בהדרגה (בקצב עליית המדד) והעלייה במשכורת מקזזת את העלייה. היתרון הבולט הוא שבאופן יחסי להכנסה ההחזר יורד ושבמקרה של אינפלציה (אפילו מתונה), את חוגגת! (איזה כיף זה לחגוג מצב שהכלכלה בצרות!). ושוב השורה התחתונה, תבדקי כל מי שלקח משכנתא בעבר, לא היו לו את התנאים הללו! איש של מישהי מפה. תוכן התגובה: תגובות נוספות 13/2/2008  17:10 הייתי בעבר יועצת משכנתאות - מיקמיק 13/2/2008  22:59 ההתלבטות קשה - אחת מכן 14/2/2008  18:21 גם אני לא מומחית, אבל זה פחות או יותר החישוב - מרית 15/2/2008  15:54 תודה מרית, עשית לי סדר :-) (ל"ת) - אחת מכן 16/2/2008  10:12 בשמחה! (ל"ת) - מרית

כל הזכויות שמורות לאמנות הלידה © יצירת קשר     תקנון ותנאי שימוש