שלום,
ההתלבטות אינה פשוטה. יש כמה שיקולים שכדאי לקחת בחשבון. ראשית, לעשות באמת תחשיב מדויק של עלות השיפוץ. שנית לבדוק אם הדירה הקיימת של 4 חדרים באמת מתאימה לצרכים שלכם - מעלית, מרפסת, קרבה לגן-שעשועים, לגן של הילדים, מהי הסביבה מבחינת משפחות צעירות עם ילדים, ומיהם השכנים. לעבור דירה זה לא נעים אבל גם לא נורא - עשיתי את זה הרבה פעמים לצערי. למדתי שלמרות היתרונות של דירות ישנות (חדרים גדולים יותר, בניינים קטנים יותר), לגור בדירה חדשה שבה אין תקלות אינסטלציה, דליפות מהדוד או עובש בתקרה זה הרבה יותר כיף, גם אם קצת יותר צפוף. אם כבר גרת שם ולא הרגשת שם טוב - אולי זה בכלל לא כדאי לעבור לשם שוב. הייתי מנסה למצוא דיירים אחרים. אינני יודעת מהו הרווח מהשכרת הדירה, אבל גם אם היא תעמוד ריקה חודש-חודשיים - זה כדאי בשביל למצוא דיירים אחרים טובים. זכרי שעלות מעבר דירה שלכם שקולה לפחות לחודש או אפילו חודשיים שכירות, ולא כדאי לבזבז את זה על משהו שאתם לא בטוחים בו. הייתי אומרת לסיכום - חפשו דירה אחרת בשבילכם, ודיירים אחרים בשביל הדירה שלכם.
למכור את הדירה ולשים את הכסף בבנק זה לא כל כך כדאי. הבנק משעבד את הכסף בתנאים לא טובים, בפרט ביחס לשכ"ד שאתם עשויים להרוויח אם תמשיכו להשכיר. אם אני לא טועה, אז השעבוד מותנה בזמן - אחרי 3 שנים אם לא רכשתם דירה אחרת ולא גררתם את המשכנתא, עליכם להחזיר את המשכנתא כולה. זה אומר שכשתרצו לקנות דירה חדשה, תצטרכו להשיג את המימון כולו מהבנק. כן כדאי לגרור משכנתא לדירה אחרת שאתם רוצים לקנות, ובאותה הזדמנות למחזר אותה - היום התנאים של המשכנתאות הם מאוד מאוד אטרקטיביים.
אם אתם לא בטוחים לאן אתם רוצים לעבור, המשיכו להשכיר את שתגבשו עמדות.
אפשרות אחרונה שעולה לי בראש - להביא יועץ פנג-שואי לדירה הישנה שינסה להגדיר איזה תיקונים צריך לעשות שם כדי שתרגישי שם טוב. לפעמים זה עשוי לחולל פלאים.
ועוד משהו באמת אחרון - מבחינה כלכלית, וזה בדוק, בכלל לא כדאי לקנות דירה - אלא לשכור דירה כל החיים. זה הרבה יותר זול, ויש כסף פנוי לעשות מה שרוצים. אבל מי רוצה להיות תלוי במצב הרוח והכיס של בעל הבית?
בהצלחה,
ענבלי
|
תוכן התגובה:
|
